官宣！鄭州市二手住房“以舊換新”開始試點時間定了→
4月15日，記者從鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，依據(jù)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，該協(xié)會與鄭州城市發(fā)展集團有限公司聯(lián)合公告，將啟動二手住房收購試點工作，試點期限2024年4月20日至6月30日，試點階段限額500套，若收購套數(shù)已滿，則報名提前結(jié)束。
據(jù)了解，二手房住房收購試點工作的收購主體為鄭州城發(fā)安居有限公司(鄭州城市發(fā)展集團有限公司全資子公司，以下簡稱“城發(fā)安居公司”)。
有意向參與的廣大市民朋友需在2024年4月20日~2024年5月31日報名。登陸“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”(yjkj.360fc.cn)→“以舊換新”欄目→“我要參加以舊換新”報名參加；或通過鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)(www.360fc.cn)、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官網(wǎng)(www.zzfdc.org.cn)鏈接登陸服務(wù)平臺。
關(guān)于房屋收購條件
記者了解到，試點階段收購的二手住房性質(zhì)須為普通商品住房，已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過15年；
二手住房坐落區(qū)域為金水區(qū)和鄭東新區(qū)，且位于三環(huán)以內(nèi)；
房屋建筑面積不超過120㎡(含)；
房屋不存在查封限制狀況；
房屋若存在抵押、擔(dān)保、按揭或設(shè)立居住權(quán)等情形，換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除；
房屋若存在租賃關(guān)系，換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除；
原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)與城發(fā)安居公司重新協(xié)商租賃事宜；
房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。
而試點階段換房群眾選購的新建商品住房，必須是已取得房屋竣工驗收備案證明的“現(xiàn)房”，且房屋位于鄭州市主城區(qū)范圍內(nèi)。
房屋收購流程如下
第一步為房源籌集。
首先，換房群眾可登陸“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(以下簡稱服務(wù)平臺)”以舊換新欄目，點擊“我要參加以舊換新”，登記二手住房信息，線上提供相關(guān)材料；房地產(chǎn)中介機構(gòu)可將有換房意愿的群眾待售二手住房房源信息及其他相關(guān)材料，經(jīng)換房群眾同意后推送至服務(wù)平臺；接下來，服務(wù)平臺對換房群眾登記、中介機構(gòu)推送的二手住房房源信息通過大數(shù)據(jù)進(jìn)行實時核驗。
經(jīng)比對信息確認(rèn)準(zhǔn)確，無誤后，形成城發(fā)安居公司待收購二手住房房源庫；而后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登陸服務(wù)平臺新房欄目，填報在售項目信息和優(yōu)惠信息，形成商品住房房源庫；經(jīng)篩選符合條件的樓盤項目，整理匯總后形成“以舊換新”商品住房房源庫。
第二步為意向選房。
城發(fā)安居公司通過服務(wù)平臺待收購二手住房房源庫，篩選出符合收購條件的二手住房，并及時告知換房群眾。隨后，在換房群眾與城發(fā)安居公司初步達(dá)成收購意向的同時，通過服務(wù)平臺“以舊換新”商品住房房源庫選定擬購買新建商品住房，并與其開發(fā)企業(yè)簽訂《商品住房認(rèn)購協(xié)議》。
第三步為房屋復(fù)核。
城發(fā)安居公司對意向收購的二手住房進(jìn)行相關(guān)信息復(fù)核、實地勘查。經(jīng)復(fù)核具備收購條件的房屋，進(jìn)入價格評估環(huán)節(jié)。
第四步為價格評估。
各房地產(chǎn)評估機構(gòu)采取自愿原則，依據(jù)市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會通知要求參與報名，市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將篩選出符合條件的評估機構(gòu)名單錄入服務(wù)平臺，形成評估機構(gòu)名單庫。
評估方式為：城發(fā)安居公司隨機抽取評估機構(gòu)，按照市場化原則，客觀、公正對擬收購的二手住房進(jìn)行交易價格評估，出具二手住房價格評估結(jié)果(換房群眾不承擔(dān)評估費用)。
第五步為收購洽談。
城發(fā)安居公司與換房群眾參照評估價格進(jìn)行收購洽談，洽談成功則簽訂《二手住房收購意向協(xié)議》。協(xié)議簽訂后，城發(fā)安居公司向金融機構(gòu)申請收購貸款。
洽談不成功或超過5個工作日的考慮期(自洽談之日起)的，或金融機構(gòu)授信不成功的，則收(換)購工作流程終止。換房群眾同時與開發(fā)企業(yè)解除《商品住房認(rèn)購協(xié)議》。
第六步開始合同簽訂。
金融機構(gòu)授信后，換房群眾、城發(fā)安居公司和開發(fā)企業(yè)三方現(xiàn)場簽約。換房群眾與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》、與城發(fā)安居公司簽訂《二手房收購協(xié)議》。
隨后進(jìn)行物業(yè)交接和房屋過戶。換房群眾與城發(fā)安居公司辦理二手住房的物業(yè)交割，結(jié)清水、電、氣、暖、物業(yè)費、車位管理費等費用，核實戶口遷出情況。換房群眾與城發(fā)安居公司辦理二手住房交易網(wǎng)簽，并繳納二手住房交易相關(guān)稅費，完成二手房交易過戶和不動產(chǎn)權(quán)屬登記。
上述工作全部完成后，最后為房款使用。
城發(fā)安居公司支付二手住房全部購房款，其中，二手住房過戶相關(guān)稅費直接支付至換房群眾，剩余房款支付至換房群眾購買的新建商品住房開發(fā)企業(yè)。
記者了解到，市場化交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”的方式中，二手住房不受城發(fā)安居公司收購條件限制，新建商品住房須位于主城區(qū)范圍內(nèi)，換房群眾享有商品住房契稅補貼。
服務(wù)流程包括，換房群眾可自主選擇通過“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”或其它渠道掛牌出售二手住房、選購新建商品住房，自由交易實現(xiàn)“賣舊買新,以舊換新”。
隨后，換房群眾可在線申請契稅補貼憑證。 在完成二手住房交易過戶、且與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》并繳納契稅后，及時登陸“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”以舊換新欄目，點擊“我要申請契稅補貼”，如實填報相關(guān)信息，通過服務(wù)平臺信息核驗確認(rèn)后，在線申領(lǐng)“賣舊買新、以舊換新”購買商品住房契稅補貼電子防偽憑證(有效期至2024年12月31日)。
“試點期間，將及時對全市房產(chǎn)‘賣舊買新、以舊換新’工作實施效果進(jìn)行評估，總結(jié)完善經(jīng)驗，認(rèn)真收集意見建議，不斷優(yōu)化服務(wù)流程，及時解決出現(xiàn)的問題，持續(xù)做好全市房產(chǎn)‘賣舊買新、以舊換新’工作?！编嵵菔凶≌c房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
記者 孫雪蘋
王老師
